Fixe oder variable Verzinsung

Fixzins oder variabel – wie sieht die optimale Immobilienfinanzierung aus?

Die niedrigen Zinsen machen kaum Lust, sich für Fixzinsmodelle zu entscheiden. Aus Angst vor steigenden Zinsen entscheiden sich dennoch viele Immobilienkäufe für fixe Zinsen über eine bestimmte Laufzeit. Also: Fixzins oder variabel? Über Vor- und Nachteile klärt Mario Darin, Wohnbau-Finanzexperte, INFINA-Partner, auf. https://www.infina.at/darin/

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Fixzins oder variabel – auf das Anlageziel kommt es an

Auch bei der Frage nach Fixverzinsung oder variablem Zinssatz, kommt es ganz auf die Zielsetzung an, die man beim Erwerb der Immobilie verfolgt. Will man einmal ein Darlehen zur Finanzierung eines Eigenheimes bekommen, oder will man mehrere Darlehen, um mehrere Anlegerwohnungen, auch mit Blick auf die Zukunft, zu kaufen.

Im ersten Fall, nämlich der Finanzierung eines Eigenheimes, spielen die Kosten der Finanzierung eine wesentlich größere Rolle, als im zweiten Fall. Daher kann es sich lohnen, mit Fixzinsen Raten dauerhaft stabil zu halten. Schließlich geht es um das Dach über dem Kopf. Steigen die Zinsen in Zukunft schneller als das Einkommen, könnten die Raten nicht mehr bedient werden. Können die Raten nicht mehr bedient werden, wird der Kredit fällig gestellt. Kann man nicht zurückzahlen, wird das Eigenheim versteigert, und Sie sitzen auf der Straße. Der Aufpreis kann sich daher lohnen.

Bei der Finanzierung von Anlegerwohnungen schaut die Sache unter Umständen anders aus. Insbesondere, wenn es mehrere Anlegerwohnungen über einen längeren Zeitraum sein sollen, spielen die Kosten eine nicht ganz so dramatische Rolle. Einerseits sind die Kosten der Fremdfinanzierung zumindest teilweise steuerlich absetzbar, andererseits streben Sie eine laufende Geschäftsbeziehung an, und dabei zählen die Menschen, wie es auch in Werbeslogan einer Bank so treffend heißt. Hier kann eine variable Verzinsung Sinn machen, sofern die Mietverträge eine relativ flexible Anpassung an die wirtschaftliche Entwicklung ermöglichen, also zumindest eine praktikable Wertsicherungsklausel enthalten. Wichtig ist jedenfalls, nur befristete Mietverträge abzuschließen, um auf wirtschaftliche Änderungen reagieren zu können. Auch beim Verkauf ist ein korrekt befristeter Mietvertrag essentiell.

-> Hier finden Sie ein Video zur korrekten Befristung von Mietverträgen.

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